Недвижимость в Германии
Недвижимость Аугсбург
Недвижимость Ахен
Недвижимость Баден-Баден
Недвижимость Бамберг
Недвижимость Берлин
Недвижимость Билефельд
Недвижимость Бонн
Недвижимость Бохум
Недвижимость Брауншвайг
Недвижимость Бремен
Недвижимость Бремерхафен
Недвижимость Висбаден
Недвижимость Вольфсбург
Недвижимость Вупперталь
Недвижимость Вюрцбург
Недвижимость Галле
Недвижимость Гамбург
Недвижимость Ганновер
Недвижимость Гейдельберг
Недвижимость Гельзенкирхен
Недвижимость Гиссен
Недвижимость Дармштадт
Недвижимость Дортмунд
Недвижимость Дрезден
Недвижимость Дуйсбург
Недвижимость Дюссельдорф
Недвижимость Ингольштадт
Недвижимость Йена
Недвижимость Кайзерслаутерн
Недвижимость Карлсруэ
Недвижимость Кассель
Недвижимость Киль
Недвижимость Кёльн
Недвижимость Кобленц
Недвижимость Констанц
Недвижимость Котбус
Недвижимость Крефельд
Недвижимость Ландау
Недвижимость Леверкузен
Недвижимость Лейпциг
Недвижимость Любек
Недвижимость Людвигсхафен
Недвижимость Магдебург
Недвижимость Майнц
Недвижимость Мангейм
Недвижимость Мёнхенгладбах
Недвижимость Мюнхен
Недвижимость Мюнстер
Недвижимость Нюрнберг
Недвижимость Оберхаузен
Недвижимость Ольденбург
Недвижимость Оснабрюк
Недвижимость Падерборн
Недвижимость Раштатт
Недвижимость Регенсбург
Недвижимость Ройтлинген
Недвижимость Росток
Недвижимость Саарбрюккен
Недвижимость Тюбинген
Недвижимость Ульм
Недвижимость Франкфурт-на-Майне
Недвижимость Фрайберг
Недвижимость Фрайбург
Недвижимость Фридрихсхафен
Недвижимость Хайльбронн
Недвижимость Хемниц
Недвижимость Штутгарт
Недвижимость Эрфурт
Недвижимость Эссен
 

Карлсруэ (нем. Karlsruhe) — город в Германии, в земле Баден-Вюртемберг, расположенный в окрестностях реки Рейн недалеко от французско- германской границы.
В «резиденции права», как иногда называют Карлсруэ, расположены Федеральный конституционный суд, Федеральный суд и Генеральная прокуратура Германии, а также многочисленные федеральные и земельные ведомства. В городе проживает большое количество чиновников и госслужащих.

 
Земля
Герб Карлсруэ
Баден-Вюртемберг
 
  Площадь
Площадь
173,46 км²
 
  Население
Население (2010)
294 761 человек
 

Материал из Вики —
свободной энциклопедии

 
 
 
   

Статистика по жилью
в Карлсруэ

 
Арендная плата Арендная плата
9,45 Euro/м²
 
Стоимость кв. метра Стоимость кв. метра
2482 Euro/м²
 
Доходность от аренды Доходность от аренды
4,6%
 

По данным Immobilienführer 2012,
журнал €uro 05/12

 
 

Обзор рынка жилья Карлсруэ



Карлсруэ притягивает. Третий по размеру город Баден-Вюртемберг демонстрирует блестящие показатели по занятости населения — уровень безработицы здесь самый низкий в стране. Технологический и Исследовательский центры Карлсруэ это кузница кадров: инженеров, информатиков, экономистов. В городе наряду с Технологическим Институтом Карлсруэ (KIT) есть различные Fraunhofer-институты, а также Исследовательский центр по информатике (FZI). Здесь находятся быстро растущие высокотехнологичные фирмы, такие как United Internet (1&1, web.de, gmx.de) и одно из крупнейших в стране отделений Siemens. Высшие школы, верховные суды, такие как Высший конституционный суд или Федеральная судебная палата, а также Федеральная счётная палата обеспечивают стабильный высокий доход работающим в этих учреждениях.

Цены на продажу квартир среднего класса находятся в пределах от 1400 до 2300 евро за кв. метр. В 2011 году рост цен слегка замедлился — на 2,2 процента. Цены на аренду в среднем составляют 9 евро за кв. метр, но будут дальше расти. Однако, при относительно высоких в среднем зарплатах это не дорого.

Причина роста цен — повышенное предложение. Количество готовых к заселению новостроек — каждая на 1000 жителей — слегка превышает среднее по Баден-Вюртемберг значение. Эксперты прогнозируют возрастание спроса по причине заметного в последнее время приумножения проживающих самостоятельно и их высоких заработков. Есть опасения, что спрос на новостройки таким образом превысит предложение. Самый большой сейчас стройпроект City Park возводят на территории бывших ремонтных мастерских железной дороги. Компания Göbelbecker  — застройщик и инвестор — планирует построить там более 500 квартир.

...

В связи с тенденцией к увеличению населения рентабельность рынка недвижимости в Баден-Вюртемберг выше среднего по стране. Численность населения Германии за два прошедших десятилетия почти не изменилась, а за последние несколько лет даже уменьшилась. В противоположность этому население Баден-Вюртемберг за тот же отрезок времени возросло на 6 процентов. Тенденция к увеличению, весьма вероятно, сохранится и дальше.

Исследование 2010 баден-вюртембергского L-банка исходит из того, что до 2025 года население этой федеральной земли вырастет на 3,3 процента — максимальный показатель по всей Германии. Исследование Bertelsmann-фонда для коммун Баден-Вюртемберга дало такие же результаты. В среднем по стране для того же периода времени, напротив, ожидается уменьшение числа жителей примерно на два процента.

Численность населения возрастает не в последнюю очередь благодаря приезжим из других регионов Германии и иностранцам. Ведь сальдо по рождаемости в этой федеральной земле с 2006 года со знаком минус. Еще сильнее, чем численность населения, возрастет количество индивидуальных домашних хозяйств. Исследование L-Bank для рассматриваемых здесь журналом €uro городов и округов дает показатель прироста до 26 процентов в период до 2025 года. Чем старше общество, тем отчетливее в нем тенденция одиночного проживания. За счет этого растет отведенная на одного человека жилая площадь.

Несмотря на растущие цены на жилье баден-вюртембергцы могут позволить себе бóльшую площадь квартир и это благодаря своим высоким в сравнении со средними по стране доходам.

Вывод. Благодаря стабильно высоким заработкам жителей Карлсруэ ситуацию на рынке недвижимости этого города отличает уверенное возрастание спроса. Для покупателей жилья инвестиции выгодны. В долгосрочной перспективе цены на покупку и аренду продолжат расти.

Copyright © 2005 - 2018 Design & Development by German-24